Налог на имущество с недвижимости платит только собственник

Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 29.03.2011 N 16400/10

Высший Арбитражный Суд РФ решил, что даже если организация начала использовать приобретенную недвижимость, то, пока право собственности на нее не зарегистрировано, платить налог на имущество она не должна. ВАС РФ аргументировал свое решение так:
- налогом на имущество облагаются основные средства, учитываемые на балансе организации по правилам бухучета (Пункт 1 ст. 374 НК РФ);

- право собственности на недвижимость возникает у покупателя только в момент госрегистрации (Пункт 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);
- нормативные акты по бухучету не обязывают продавца исключать недвижимость из состава основных средств до того, как право собственности перейдет к покупателю (Пункт 4 ПБУ 6/01 "Учет основных средств", утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н);
- выручку от продажи основного средства продавец признает также только после перехода права собственности (Пункты 12, 16 ПБУ 9/99 "Доходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н).
Из этого ВАС РФ сделал вывод, что до перехода права собственности на недвижимость к покупателю продавец не может списать ее с баланса, а значит, он и будет плательщиком налога на имущество.
Надо отметить, что решение ВАС РФ несколько выбивается из ряда его же решений, принятых ранее. Так, рассматривая аналогичные споры в 2007 г. и в 2008 г., ВАС РФ приходил к прямо противоположному выводу: налог на имущество должна платить организация, использующая недвижимость. Причем независимо от того, зарегистрировано за ней право собственности или нет (Решение ВАС РФ от 17.10.2007 N 8464/07; Постановление Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 N 16078/07).
Однако заметьте: аргументируя теперь свою позицию, ВАС РФ все время оглядывается на продавца недвижимости. Поэтому можно предположить, что в рассмотренном деле налог на имущество со спорной недвижимости до перехода права собственности на нее к покупателю уплачивал именно продавец. И если требовать тот же налог еще и с покупателя, то получится, что его дважды заплатят в бюджет разные лица. Поэтому, если только у вас не аналогичная ситуация, ориентироваться на рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ небезопасно.

Примечание
Сейчас по правилам бухучета для постановки или снятия недвижимости с учета в качестве основного средства факт госрегистрации права собственности на нее никакого значения не имеет (Пункт 41 Положения, утв. Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н; пп. 3 п. 1 Приказа Минфина России от 24.12.2010 N 186н).

Налог на имущество