Возмещение стоимости коммунальных услуг арендатором - доход для арендодателя на упрощенке

Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 9149/10

ВАС РФ внес ясность: компенсация стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, выплаченная арендодателю-упрощенцу, - налогооблагаемый доход последнего.
В рассматриваемом деле по договору стоимость коммунальных услуг не включалась в арендную плату, а возмещалась арендодателю отдельно по счетам, выставленным поставщиками этих услуг. Полученные деньги арендодатель в доходы не включал. Компенсация проходила через его расчетный счет транзитом и никаких доходов ему не приносила (Статья 41 НК РФ).

Однако ВАС РФ указал, что так как обеспечить сдаваемое в аренду помещение всеми необходимыми коммунальными услугами - обязанность арендодателя, предусмотренная договором, то все расчеты с поставщиками коммунальных услуг - это его расходы на ведение данного вида деятельности. Соответственно, получая от арендатора компенсацию этих расходов, арендодатель получает доход от сдачи имущества в аренду (Пункт 1 ст. 346.15, ст. ст. 249, 250 НК РФ).
Ранее суды поддерживали налогоплательщиков и не признавали такое возмещение доходом (Постановления ФАС УО от 04.08.2009 N Ф09-4747/09-С2; ФАС ВВО от 21.04.2008 по делу N А39-362/2007). Теперь же ВАС РФ расставил все точки над "i", но не в пользу налогоплательщика.
Надо отметить, что у контролирующих органов точно такая же позиция по этому вопросу (Письмо УФНС России по г. Москве от 17.11.2009 N 20-14/2/120232@; Письмо Минфина России от 16.07.2009 N 03-11-06/2/130). Не раз за последние несколько лет они успели сказать о том, что в перечне доходов, которые упрощенец может не учитывать для целей налогообложения, возмещения коммунальных платежей нет (Пункт 1.1 ст. 346.15, ст. 251 НК РФ).
В связи с этим арендодателям - упрощенцам с объектом налогообложения "доходы" (именно по ним принятое ВАС РФ решение ударит больнее всего) остается только посоветовать заключать с арендаторами посреднические договоры - агентские или комиссии, по которым арендодатель за вознаграждение приобретает для арендатора коммунальные услуги у поставщиков услуг. Тогда в доходах можно будет учесть только агентское вознаграждение (Письмо Минфина России от 14.04.2011 N 03-11-06/2/55).

УСН