Плательщика земельного налога определяют по ЕГРП

Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 04.10.2011 N 5934/11

ВАС РФ напомнил: до тех пор, пока новый владелец земельного участка не зарегистрирует должным образом свое право на него (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения), плательщиком земельного налога остается прежний владелец участка. От уплаты налога не освобождает и тот факт, что налог исправно платил новый владелец, не зарегистрировавший свои права на землю.
В рассматриваемом деле компания продала недвижимые объекты и считала, что с момента регистрации покупателем права собственности на них тот автоматически приобрел право пользования землей под этими объектами. А значит, он и обязан уплачивать земельный налог. Однако по итогам проверки инспекция доначислила компании-продавцу налог и пени.

Между тем еще 2 года назад ВАС РФ разъяснял, что обязанность уплачивать земельный налог (Пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54; п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 1 ст. 131 ГК РФ):
- возникает у лица с момента регистрации за ним права на земельный участок, то есть с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на этот земельный участок.
Контролирующие органы придерживаются этой позиции давно (Письма Минфина России от 18.10.2005 N 03-06-02-04/87, от 27.10.2010 N 03-05-05-02/78; Письмо ФНС России от 24.10.2006 N 21-4-04/448@).
И лишь организации, к которым право на землю перешло в результате слияния, присоединения или преобразования, признаются плательщиками налога независимо от факта регистрации перехода соответствующего права (Пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54).
Поэтому во избежание возможных финансовых потерь компаниям, продающим недвижимость, стоит поспешить с регистрацией перехода прав на участки, расположенные под ней.

Земельный налог