Минфин требует от арендодателей НДС с депозитов

Минфин подтвердил свою позицию по поводу уплаты НДС с так называемых страховых депозитов, вносимых арендаторами по предварительному договору. Да, такие средства облагаются у арендодателя НДС:
- в случае, если подлежат зачету в счет арендной платы после заключения основного договора аренды;

- даже в ситуации, когда арендатор может их удерживать (зачитывать) только в счет возмещения ущерба, причиненного арендуемому имуществу. И в этом случае, по мнению Минфина, такие платежи связаны с оплатой услуг по аренде имущества (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).
Письмо Минфина России от 28.03.2011 N 03-07-11/72

Минфин стал требовать уплаты НДС с таких депозитов еще в 2009 г. (Письмо Минфина России от 06.03.2009 N 03-07-11/54). Но мы и тогда указывали, что при расходовании депозита только на возмещение ущерба арендуемому имуществу его никак нельзя назвать связанным с оплатой аренды и тем более авансом. Судебная практика подтверждает, что суммы возмещения расходов с реализацией товаров (работ, услуг) не связаны и НДС не облагаются (Постановление ФАС УО от 25.05.2009 N Ф09-3324/09-С3). А значит, не нужно облагать НДС и депозит в обеспечение таких расходов.

НДС