Налог на общее имущество разных собственников

Позиция Минфина в отношении налогообложения стоимости общего имущества заключается в следующем. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. п. 3, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В ЕГРП может быть зарегистрировано и право индивидуальной собственности на указанное имущество (п. 9 Постановления). Поэтому, если право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одной организацией, плательщиком налога на имущество организаций в отношении общего имущества в здании должна признаваться данная организация - собственник имущества (Письмо Минфина России от 02.11.2009 N 03-05-05-01/70).

Налог на имущество